Gemeente Winsum | Regels uitgifte bouwkavels
Algemene regels en procedures voor de uitgifte van bouwkavels voor woningbouw 1998
I. Bepalingen Algemeen
a.
Deze "Algemene regels en procedures voor de uitgifte van bouwkavels voor woningbouw" (verder aan te duiden als "Uitgifteregels Woningbouwkavels") gelden bij iedere uitgifte van één of meer bouwkavels in een in- of uitbreidingsplan voor woningbouw, dat door de gemeente Winsum wordt geëxploiteerd.
b.
Bij een particuliere exploitatie maken deze "Uitgifteregels Woningbouw" onderdeel uit van de exploitatie-overeenkomst die de gemeente Winsum sluit. De gemeente Winsum kan de particuliere exploitant toestaan om een deel van de kavels voor vrijstaande woningen aan bouwondernemingen/projectontwikkelaars aan te bieden. Dit uitsluitend onder toepassing van de "Uitgifteregels voor Woningbouw".
c.
Bij verkoop zijn de "Algemene uitgiftevoorwaarden van de gemeente Winsum" (verder aan te duiden als "Uitgiftevoorwaarden") van toepassing. Deze zijn vastgesteld door de Raad van de gemeente Winsum op 25 mei 1992 en 25 augustus 1992. De uitgiftevoorwaarden zijn opgenomen in een notariële akte (op 26 augustus 1992 door notaris Hoenders verleden). Deze akte is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op 27 augustus 1992 in deel 4888, nummer 29.
II. Uitgifteregels
a.
De gemeente Winsum kan bij voorrang bouwgrond verkopen aan, of bouwgrond reserveren voor bouw, aan instellingen die uitsluitend werkzaam zijn in het belang van de volkshuisvesting (zogenaamde "toegelaten instellingen" conform artikel 70 Woningwet). Deze regel is mogelijk op basis van afspraken, die zijn vastgelegd in het "Lokaal Volkshuisvestings Convenant Winsum".
b.
Kavels, bedoeld voor de bouw van "dubbele" woningen of voor de bouw van meerdere aanééngebouwde woningen ("rijenbouw"), kunnen door de gemeente Winsum geheel of gedeeltelijk worden uitgegeven aan bouwondernemingen/projectontwikkelaars.
In de uitgifte-overeenkomst wordt vastgelegd:
* De bouwonderneming/projectontwikkelaar maakt het voornemen tot verkoop, de start van de verkoop èn de "uitgifteregels" bekend in een advertentie in een regionale krant.
* Gedurende een periode van 3 maanden biedt de bouwonderneming/projectontwikkelaar de te bouwen woningen te koop aan uitsluitend in de volgorde zoals in lid c is vermeld.
* Na de genoemde periode van 3 maanden legt de bouwonderneming/projectontwikkelaar een schriftelijke verantwoording af aan de gemeente Winsum.
c.
Voor de resterende bouwkavels geleden de volgende regels:
categorie 1
In eerste instantie worden resterende bouwkavels uitgegeven aan (particuliere) inwoners wonende in of in de directe omgeving van het dorp waar bouwkavels worden uitgegeven *) en die:
- gedurende een periode van minimaal 1 jaar, voorafgaand aan de start van de uitgifte, woonachtig zijn in het betreffende dorp van de gemeente Winsum;
- zich verplichten om de op de kavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele gezinsleden) te zullen bewonen;
- de woning en de daartoe behorende grond niet aan derden zullen doorverkopen (één en ander met inachtneming van het vermelde in de "Uitgiftevoorwaarden").
categorie 2
In tweede instantie worden resterende bouwkavels uitgegeven aan (particuliere) inwoners van de gemeente Winsum die:
- gedurende een periode van minimaal 1 jaar, voorafgaand aan de start van de uitgifte, woonachtig zijn in de gemeente Winsum;
- zich verplichten om de op de kavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele gezinsleden) te zullen bewonen;
- de woning en de daartoe behorende grond niet aan derden zullen doorverkopen (één en ander met inachtneming van het vermelde in de "Uitgiftevoorwaarden").
categorie 3
In derde instantie worden de resterende bouwkavels uitgegeven aan particulieren buiten de gemeente Winsum die:
- zich verplichten om de op de kavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele gezinsleden) te zullen bewonen;
- de woning en de daartoe behorende grond niet aan derden zullen doorverkopen (één en ander met inachtneming van het vermelde in de "Uitgiftevoorwaarden").
categorie 4
In vierde instantie worden de resterende bouwkavels uitgegeven aan andere belangstellenden.
III. Wijze van uitgifte en de uitgifteprocedure
a.
De wijze van uitgifte en de uitgifteprocedure van één of meer bouwkavels worden per plan/uitgiftegebied uitgewerkt in een
Plan van Aanpak. Dit Plan van Aanpak zal tijdig door de gemeente bekend gemaakt worden in de gemeentelijke publicatie in een regionale/lokale krant.
b.
Een "Plan van Aanpak" vermeldt, in ieder geval, de volgende informatie:
* Aanduiding van de bouwkavels welke de gemeente bij voorrang heeft uitgegeven/gaat uitgeven aan (een) toegelaten instelling(en) en/of (een) bouwonderneming(en)/projectontwikkelaar(s). Eén en ander conform II.a. en II.b.
* De periode gedurende welke iedereen in de gelegenheid wordt gesteld belangstelling voor optie/koop kenbaar te maken.
* De uitgifteregels.
* De datum en het tijdstip waarop in een openbare bijeenkomst de "belangstellenden" worden ingedeeld in de diverse uitgiftecategorieën. Tijdens deze bijeenkomt wordt door loting de volgorde van uitgifte van de kavel(s) bepaald.
* De gang van zaken met betrekking tot de uitgifte en de optieregeling.
* De optieperiode en de optievoorwaarden.
- inwoners van Groot- en Klein Wetsinge worden tot de "categorie 1 belangstellenden" van Sauwerd gerekend.
- inwoners van Feerwerd worden tot de "categorie 1 belangstellenden van Ezinge gerekend".
- inwoners van Oostum worden tot de "categorie 1 belangstellenden van Garnwerd" gerekend.
- inwoners van Aduarderzijl worden tot de "categorie 1 belangstellenden" van Ezinge gerekend.
- inwoners van Rasquert, Tinallinge en Saaxumhuizen worden tot de "categorie 1 belangstellenden" van Baflo gerekend.
In gevallen waarin deze beleidsnotitie niet voorziet beslist het college van burgemeester en wethouders.